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婚前房产就是个人财产吗?

上海离婚律师 范俊峰 联系电话:15316535118

基本案情

  2009年孙某(男方)是在某外企工作的高管,收入颇丰,在婚前自己一次性付全款购买了一套商品房,后来他与徐某(女方)喜结良缘,共同生活了4年,后女方提出离婚,男方也同意,但就房产问题没有达到一致意见,双方诉讼至法院,后法院认定此房产是男方孙某的个人财产在离婚诉讼中不进行分割,对双方共同生活期间的其他财产依法进行了分割。

  上海离婚律师说法

  按我国婚姻法第18条规定一方的婚前财产是个人财产,同时按最高人民法院司法解释这样的财产“不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产”。因此无论本案中孙某夫妻共同生活多长时间,孙某在2009年个人购买的房产仍不会转化为共同财产。需要强调的是,目前有些老年人再婚时其实也涉及类似法律问题,如有的老年人在丧偶后要再婚,但又顾虑自己的房产会因双方生活一段时间后变成双方共同财产,如果离婚再面临分割,其实按前面讲的法律原则,这一情况不会出现。

  案例延伸

  请看另一案例,男方王某婚前承租了一套公产房,后与女方石某结婚,双方共同生活了五年,期间因为家庭经济条件一般也并没有购买这个房产的产权,后双方因家庭琐事产生矛盾,男方起诉离婚,女方同意离婚,但提出要求获得此房产的承租权,后法院经过审理判决此房产归女方承租,给男方适当补偿。

  同样是房产也是婚前获得的,为什么这个房产在离婚时就分割了呢?

  首先,这两个房产的性质不同。前面第一个案例中孙某的房产是私产房,产权属于公民个人所有,后边王某的房产是公产房产权属于国家所有,王某获得的只是这一房产的承租权、居住权。

  其次,这两个案件适用的法律规定不同。前一案件适用的是婚姻法,后一案件中适用的是最高法院的一个司法解释《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》,这一司法解释规定,“婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的”双方均是可以主张承租权的。也就是说这样的情况下的承租权双方可以分割,“承租方对另一方可给予适当的经济补偿。”

  上海离婚律师提醒

  从这个案例中可以看出离婚案件中对于房产的分割,要详细分割,看似相同的房产,仅是细微的变化,案件的结果就大相径庭,如果有了这方面的争议必须仔细小心,否则失之毫厘,差之千里,如有这方面的法律问题,事先咨询律师是非常必要的。


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